之江是什么意思(之江房价是多少钱一平)- 畅鱼网

这段时间之江板块消息不断，先是之江未来社区，7月就要首开了，产品品质和户型亮点吸引了不少关注。紧接着，恒大在2015年推出的水晶熙园最后一幢未售的房源，也在上周和大家见面了。最终这52套房源，吸引了134余张房票参与摇号，中签率38.81%。

水晶熙园中签率

从上面的短视频，我们了解了之江目前新房市场上只有一个项目可选。对于刚需来说，可能会选择所见即所得的二手房。再加上，之江板块的二手房市场根据区域的划分，清晰呈现了一定的价格梯度。

那么，如今板块内二手房市场近期表现及成交行情到底如何？小助手开始了一波调查。

之江二手小三居缩水30万元

是不是可以捡漏？

狭义上的之江，说的就是沿江这部分之江度假区单元。早期开发以低密的排屋、别墅产品为主，以九溪玫瑰园为代表，成为了高收入人群追求的房源。

近年开发的多以大体量高层住宅或是高层、洋房的高低配住宅为主，目前仅有建发项目可售，板块次新小区有恒大水晶熙园和嘉里云荷廷等。

之江板块楼盘分布图

从中介处了解到，板块内高层的成交主要集中在恒大水晶熙园、嘉里云荷廷这两个小区。

恒大水晶熙园建筑面积约89㎡，成交价格310-320万元左右；嘉里云荷廷建筑面积约89㎡，成交的价格大概在450万元左右。

今年二、三月份的成交量比较好，这两个小区月均成交都在10套以上，四月中旬之后，价格就明显开始下滑，嘉里云荷廷建筑面积约89㎡的小户型挂牌整体就降了约30万元，并且还有谈价空间，挑一挑是可以买到品质房源的。

到之江板块买房的客群主要是转塘老镇的客群和闲林的客群，他们会选择面积段小的刚需户型，滨江的外溢客群更偏向改善的大户型。买这里主要是看中小区对应的学区：求是小学和之江二小，对口之江一中。

之江板块实景图

之江早期的开发以居住属性为主，并且整体的容积率放在整个杭州来看都比较低。虽然界面规划了很多的商服用地，包括靠近江边的西湖会展中心、村级留用地，建发之江未来社区里也有20%多的商服用地，但是整体住宅的体量还是占多数。

目前建发云启之江约有3000多套房源待入市。售罄后之江会进入断供期。并且，从西湖区2023年的读地手册来看，今年是没有宅地挂牌出让的。

专家观点：

1、之江不是就业中心，以居住功能为主

2、之江有46万㎡的住宅，存量较大

观点来自：拿地宝研究院院长钱贤强

总价预算再低一些可以选择和之江接壤的转塘和双浦。

转塘则是围绕之江发展文旅，还引入了国际影视产业，例如大家熟知的华策影业。

转塘的二手房成交价格没有之江高，高层在4万元/㎡，但挂牌价格一直很坚挺。主要就是因为房东心理预期高，挂牌相对没有那么诚心。

以之江诚品举例，高层挂牌价格在4.2万元/㎡左右，成交价在3.95万元/㎡。今年二、三月份时，每月成交在5套左右，到了四、五月份就下降到了2套左右。而洋房更是很久没有成交，建筑面积约139㎡的房源去年的成交价是593万元，今年的挂牌也已经下调了约30万元，并且送一个车位。

之江诚品今年挂牌和成交情况

根据中介透露，在这个基础上还可以议价，有意向的客户可以出手。

篁外山庄的成交情况比较好，不过也是以价换量的结果，建筑面积约89㎡的房源，今年的成交价格保持在320万元左右，比起去年下降了20多万元，很多云荷廷的意向客户在预算有限的情况下会外溢到这个小区。

双浦则是深度建设文化景区，板块界面以安置小区为主，商品房发展还不成熟。钱江彩虹府和祥生云浦新语关注度比较高。

彩虹府建筑面积约84㎡成交总价在305万元，云浦新语建筑面积约89㎡的成交总价在320万元左右，相比之江和转塘，调价的幅度没有这么大，小户型来看，单套房源浮动在15万元左右。

钱江彩虹府和祥生云浦新语挂牌和成交情况

总得来看，之江、转塘和双浦的二手房行情比较一致，沿江的部分最受市场欢迎，越往里受众越局限。

隔江对望之江vs浦沿我该怎么选？

之江整体的居住氛围还是不错的，和主城区相连，这几年相应的学校、医疗、交通等配套也逐步完善。

产业方面，以文化为主，同时其他多元产业也在势如破竹。不过在发展的过程中，也常常和一江之隔的滨江区的浦沿进行比较，同是整拆整建，发展起步的板块，置业要怎么选？

那首先来看产业。

之江是以文化、度假、旅游产业为主，文化方面，板块内有浙江音乐学院、中国美术学院两所学府，艺术氛围浓厚，发展了美院经济、艺术摆摊等，还有刚建成的之江文化中心，里面有浙江图书馆、浙江省博物馆、浙江省文学馆和浙江省非遗馆。度假和旅游方面，会发展钱塘江邮轮集聚的母港和计划引进狂人国IP。虽然这些产业的能级比较高，但主要还是围绕文化方向展开的，对于经济的带动作用稍弱。不过，地铁12号线的规划也将为之江带来新的经济活力。

之江板块实景图

专家观点：

1、城西科创大走廊通过12号线往南发展

2、之江迎来数字经济产业

3、之江重点打造空天（无人机与卫星互联网）产业

观点来自：拿地宝研究院院长钱贤强

叶帅起高楼主理人叶建英

再看浦沿，已经起步的智慧新天地，成群的企业总部已经入驻，吉利、丁香园等，还有微医产业作为支撑，相较之江来看发展方向和目标都比较清晰。也有浙江中医药大学、浙江警察学院等省内名校。

浦沿板块实景图

如果从购房的角度来看，就不能不考虑到其他因素了，比如城市界面，之江明显更优秀，浦沿的界面乱一些，待拆迁的农村自建房、安置小区和商品房汇集在一起。配套方面，之江也目前略胜一筹，离主城区更近，学区更好，板块内既有高端改善又有刚需自住，综合体和医院也不缺，而浦沿还是依靠长河、区政府的配套为主，但是由于滨江发展重心迁移，未来潜力大，配套值得期待。

简单里说，之江看现在，浦沿看未来。

交通方面到是可以打个平手，地铁和彩虹快速道可以便捷通达，但紫之隧道倒是给之江加分不少。

还有就是难以忽略的价格和产品，从价格段来看，浦沿限价4万元/㎡，之江限价3.75万元/㎡，之江的价格更加吸引刚需。浦沿有四个项目可以关注，分别是方远项目、碧桂园项目、伟星咏滨名邸和世茂的鸽子盘项目。

其中咏滨名邸价格最高，限价4.18万元/㎡。1.7的容积率也是相对低密形态，小高层的得房率也要更高一些。相较于其他几盘，还配置了比较少见的室内恒温泳池，户型建筑面积段115-168㎡，139㎡为主力户型，门槛并不算高。距地铁4号线浦沿站直线约700m。