淮安市公摊面积补偿怎么算,淮安怎么查询房子的公摊面积

近日,《住宅项目规范(征求意见稿)》公布后,其中第2.4.6条“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”受到广泛关注。这个消息一出来就引发各种解读,有的称马上终结“公摊面积”,有的则说没那么简单。

那么在淮安,各个楼盘的公摊的实际情况又是什么样的呢?小编整理了淮安部分在售楼盘的公摊情况,大家一睹为快吧。

清江浦区

1、亿力未来城

项目地址位于淮安市翔宇中道118号,主力户型为105平米、145平米,在在售房源中,我们可以看到亿力未来城的公摊面积控制的不错,为21.5%。

公摊面积对淮安人有多伤?这份公摊面积表,有房没房的人都要看看

2、新天地荣府

项目地址位于健康路23号,主力户型在90-140平米之间,在售房源中,新天地荣府的公摊面积比起亿力未来城要稍逊色一些,为23.1%。

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清河区

1、云梦清河

最近比较热门的云梦清河,位于清河区合肥路28号,主打75-124M高层阔景美宅,205-373M河景美墅,在售房源中,公摊面积为26.1%,相对来说高了一些,不过均价一平米7580元的价格,在同地段的楼盘中,算是比较低的。

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淮安吾悦广场

最后我们来看看均价达到11599元/平米的淮安吾悦广场,主要110-160平的轻奢华宅,其在售房源中,公摊面积为15.2%,控制的相当不错,这个公摊率也算对得起价格。

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从随机抽取的几个楼盘当中,我们可以看到淮安的公摊面积还算合理,并没有出现40%、50%这种夸张的公摊率,那么这次取消公摊面积,在淮安人眼中,又是怎么看待的?

支持取消公摊面积的,主要是认为公摊面积占建筑面积的比例过大,严重影响了建筑可居住面积的使用,最重要的是公摊面积的存在导致购房的性价比不高,房款中至少是有20%是为公摊面积服务的。太不合理了,理应取消!

反对不取消公摊面积的理由主要有3方面,尚未购房的人担心取消公摊面积后,房价会上涨;已经购买房子的人担心房产会缩水;还有一方面的原因,有人担心取消公摊面积之后,房子的品质会受影响。当然,这些都只是揣测,但是也并非无端猜测。

公摊面积对淮安人有多伤?这份公摊面积表,有房没房的人都要看看

其实取消公摊面积,对于购房者和尚未购房者都不用太担心,取消公摊一定是利大于弊,不妨看看以下三点理由。

第一个就是尚未购房的人完全没有必要担心,取消公摊面积会造成房价上涨。举例来说,取消工单之前一百平方米的房子,公摊面积25平方米,开发商卖5万1平,总价500万。假设取消公摊之后,开发商卖6.66万1平,才能保持原来的总成本收回。这笔账可以很明显的算清楚,购房者付出的总成本并没有增加,但是开发商上涨房价会给购房者的心理感觉不一样,到最后说不定还有让价或者优惠的空间。

第二个就是购房者没必要担心财富缩水。首先就现阶段的通货膨胀情况来看,房子几乎是属于硬通货,如果房子不交易,就只是一个物体摆在那里,不存在缩水一说。即便是将房子挂到二手市场交易,定价权是在于房产持有者手中的,相信没有人会把原来报价300万的房子,因为取消了公摊面积报价250万吧?

第三个就是各项费用缴纳清楚明白。现在的很多物业费取暖费都是一笔烂账,很多人根本不清楚这些费用是怎么计算的,在取消公摊费用之后,会有明确的标准出台,相信在那时很多业主都不会再拒绝缴纳物业费等杂费

如今,取消公摊面积已是大势所趋,小编也希望政策能早日落地,给淮安的老百姓一个定心丸。

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