1980年可以说是中国房地产的元年，80年邓小平同志指出我国城镇住房的改革方向是住房商品化。从 1981 年开始，在深圳和广州开始搞商品房开发的试点，在这之前，在国内只有房地产的开发，没有商品房这个概念，造的房子主要是用于事业单位和企业内部职工福利分配。当时商品房试点搞的比较成功，后来就小范围开始商品房开发。1992 年邓小平在深圳视察发现深圳特区搞市场经济建设后城市的面貌发生很大变化，房地产的开发也搞的非常成功，认为开发区的经验可以向全国推广，于是就开始全国房地产的大开发,由沿海城市牵头，特别是在海南、广州、深圳等等这些大城市,但好景不长,海南的房地产市场就形成了很严重的泡沫。
1993年朱镕基总理到海南视察时发现海南的房地产市场在短时间内已经形成了非常严重的泡沫。于是下令停止银行贷款。贷款收紧后刚有起色的房地产市场马上受到强烈冲击，一直到98年中国的房地产市场长期处于一个半死不活的状态。1998 年对于房地产业来说是很关键的一年，很多开发商都熬不下去了，把土地纷纷卖掉退出市场。但是到了 1998 年的下半年，开始出台了一些刺激房地产发展的政策，中心思想是取消单位的福利分房，也就是说你想拥有一套自己的房子就要去买房。
这一系列的政策使有效需求在短期内爆发，并大幅上升。在当时有钱的单位都去购买房，之前市场上积压的现房被全部买走。这时的房改政策提供了非常多的有效需求，而且金融政策和住收政策也创造出大量的有效需求。降利率，首付按揭门槛降低，在当时买房首付都只要 两成到三成，甚至于零首付。
不止如此，在这之前的几年商品房价格是受物价局管制的，开发商你不能随便就涨价。但是就在这时候取消了管制，为后来的大涨价提供了基础，从这以后开发商想卖多少钱就卖多少钱，开始乱涨价。后来1999 年至 2003 年期间中国房地产高速增长。03 年到了房地产发展的顶峰。繁华落幕之后就是一地鸡毛。房价过高导致非常严重的社会矛盾，自此以后房地产成为大众关注的焦点。2004 年开始宏观调控，双管齐下收紧土地与信贷。
2005 年开始加大宏观调控力度，从 2005 年下半年开始到 2006 年，成交量开始上升。好景不长，因为当长三角地区的房地产市场在处于寒冬的时候，北上广深这些城市却是一片欣欣向荣，房价像插上翅膀一样涨得飞快，导致3月份调控的政策又进一步加强。
2006 年的房地产市场开始由卖方市场转为买方市场。
然后从 2007 年继续调整，到当年年底基本调整完毕，接下来随着08年奥运会房产市场又有一波上扬。这个过程当中所有的风险被释放、泡沫被消减、结构被调整，不合理的状况被缓解，积压的房子被消化，这就为下一轮发展夯实了基础，从 2008 年开始新的一轮平稳增长，中国的房地产市场总是台阶式的上扬，这是中国房地产的特征。
那么接下来会是新一轮的上扬，还是像很多人所说的那样房地产的泡沫彻底破解呢？大家怎么看？
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