房地产市场理论与实际

房地产之市场理论房地产之市场理论房地产之市场理论

一、完全竞争市场上价格与产量的决定

(一)完全竞争市场的涵义

完全竞争又称纯粹竞争,是一种竞争不受任何阻碍与干扰的市场结构。所谓完全竞争市场,必须同时具备以下四个条件:

(1)市场上有足够多的生产者和消费者。

(2)市场上的产品是同质的。

(3)资源完全自由流动。

(4)信息是完全的。

(二)完全竞争市场上的需求曲线、平均收益和边际收益

在完全竞争市场上,一个行业产品的市场价格由该整个行业产品的供给与需求状况所决定。对单个厂商而言,当行业产品的市场价格决定之后,这一价格是既定的,与他改变产量的个别行为无关。因此市场对单个厂商产品的需求曲线,是一条与横轴(产量)平行且距离等于产品市场价格的平行线,市场对单个厂商产品的需求有完全弹性。

对个别厂商而言,由于产品的市场价格既定不变,因此平均收益、边际收益和产品市场价格均相等,所以平均收益曲线、边际收益曲线和需求曲线相互重合,表现为同一条曲线。

(三)完全竞争市场上的短期均衡

对单个厂商而言,他按利润最大化原则决定产品的产量,厂商均衡的条件是边际收益等于边际成本。当市场价格降低到使厂商产品的需求曲线(也是 MR曲线)正好与边际成本曲线 MC 和平均可变成本曲线 AVC 的交点相交时,表示厂商的总收益恰好可以收回全部可变成本,而固定成本不能得到任何补偿,所以此点为厂商短期均衡的停止营业点。如市场价格更低,则厂商生产时的亏损更大,因此厂商将终止生产。

(四)完全竞争市场上的长期均衡

从长期看,各个厂商都可以根据市场价格调整资源配置和生产规模来调整产量和产品的生产成本,或者通过自由进出某个行业,从而改变整个行业的供给状况和市场价格。通过完全的市场竞争,将使整个行业达到供求均衡,单个厂商既不可能继续获得超额利润,也不可能继续出现亏损,厂商的产量也不再调整,从而实现了长期均衡。此时有:

MR=MC=AR=AC。

当实现长期均衡时,长期均衡点就是收支相抵点,此时收益等于成本,各厂商只能获得正常利润。

二、完全垄断市场上价格与产量的决定

(一)完全垄断市场的涵义

完全垄断简称垄断,是指整个行业的市场完全处于独家厂商的控制之下,是一种没有任何竞争、由一家厂商控制某种产品的市场结构。

完全垄断市场的特征是:某产品市场只有唯一的生产者,该类产品没有十分相近的替代品,且该生产者能够排斥竞争者进入此行业,因此他能够控制这类产品的供给,从而控制此类产品的售价。

主要原因有:

一是政府对某些行业实行直接控制。

二是政府赋予厂商在某一行业具有特许经营权。

三是具有高效生产规模的一家厂商即能提供足以满足全部市场需求的产量,其他厂商进入只会出现亏损。

四是厂商独家控制了某些特殊的自然资源或矿藏,从而对需要这些资源进行生产的产品形成垄断。

五是厂商的技术创新和产品创新受到法律所赋予的专利权保护等。

(二)完全垄断市场上的需求曲线、平均收益和边际收益

在完全垄断市场上,一个行业的产品由独家厂商来供给。因此,市场对一家厂商产品的需求曲线也就是对整个行业产品的需求曲线,此时需求曲线是一条表明需求量与价格呈反向变动、由左上方向右下方倾斜的曲线。

(三)完全垄断市场上的短期均衡

当产量决定之后,短期内由于生产规模既定,厂商难以按完全适应市场需求变动进行调整,因此仍可能出现供不应求或供过于求的状况,所以短期均衡时同样可能出现厂商获得超额利润、正常利润、或出现亏损等三种情况。

完全垄断市场上短期均衡的条件是:

MR=MC

(四)完全垄断市场上的长期均衡

在长期,厂商可以通过调节产量与价格实现利润最大化。厂商长期均衡的条件是边际收益与长期边际成本和短期边际成本都相等,

即:MR=LMC=SMC

三、垄断竞争市场上的厂商均衡

(一)垄断竞争市场的涵义

完全竞争与完全垄断是两种极端的市场结构,而绝大多数行业既包含竞争因素也包含垄断因素。垄断竞争是仅与完全竞争的第二个条件不同、而与其他条件都相同的一种市场结构,即各厂商的产品不同质,存在一定的差别。

(二)垄断竞争市场厂商的产品需求曲线

在垄断竞争市场上,厂商面临两条需求曲线。当某一厂商改变自己的产品价格,而同行业中与他竞争的厂商并不随之改变产品价格时,该厂商的销售量将大幅度变动,因此这条需求曲线比较平坦,表示该厂商的产品价格稍有变动,则需求量变化很大。这说明当其他厂商的产品价格不变而该厂商降低(或提高)其产品价格时,消费者会减少(或增加)对其他厂商产品的需求。

(三)垄断竞争市场上的短期均衡

实现短期均衡的条件仍然是:

MR=MC

为了实现利润最大(或亏损最小),完全竞争市场上的厂商需要选择的变量只是他的产(销)量;完全垄断市场上的厂商需要确定的变量是他的产量或产品价格中的任何一个。

垄断竞争市场上的厂商可以选择的变量有三个:

一是产品的销售价格(和相应的产量);

二是产品的质量;

三是广告支出或销售费用。当实现短期均衡时,厂商获得超额利润、平均利润或出现亏损都是可能的,这取决于厂商在均衡产量下的平均成本是小于、等于、还是大于销售价格。

(四)垄断竞争市场上的长期均衡

在长期,垄断竞争行业的厂商也可以通过调整生产规模来调节产量,而且其他厂商也可以进入或退出该行业。

厂商长期均衡的条件是:

MR=SMC=LMC

AR=SAC=LAC

四、寡头垄断市场上的厂商均衡

(一)寡头垄断的涵义

寡头垄断是同时包含垄断因素和竞争因素而更接近于完全垄断的一种市场结构。它的显著特点是少数几家厂商垄断了某一行业的市场,这些厂商的产量占全行业总产量中很高的比例,从而控制着该行业的产品供给。

(二)寡头垄断市场的特征

寡头垄断市场的明显特征是几家寡头厂商之间具有相互依存性。

由于相互竞争的厂商很少且互相依存,各寡头之间又存在着利益矛盾,因此勾结或联手并不能取代竞争,而且寡头之间的竞争往往会更加激烈。

(三)寡头垄断市场上产量的决定

在寡头垄断市场上,当不存在相互勾结时,各寡头根据其他寡头的产量决策,按利润最大化原则调整自己的产量。这种产量决定的理论最初由法国经济学家古诺提出,是一种双头垄断模型,称为古诺模型,以后出现的几种古典寡头模型,只是对古诺模型的某些假定作了一些修改。

(四)寡头垄断市场上价格的决定

寡头垄断市场上的价格,通常表现为由各寡头相互协调的行为方式所决定。

声明:本网页内容旨在传播知识,若有侵权等问题请及时与本网联系,我们将在第一时间删除处理。E-MAIL:dandanxi6@qq.com

(0)
上一篇 2022年 12月 15日 上午10:15
下一篇 2022年 12月 15日 上午10:21

相关推荐

  • 庆余年监察院真正的目的

    电视剧《庆余年》改编自猫腻的同名小说,男主角范闲(张若昀饰),女主角林婉儿(李沁饰),在万众期待之中终于都上映了。这部电视剧豆瓣评分高达8.0,还原度高,是近期不可多得的一部高品质…

    2023年 8月 15日
  • 不再社恐,从闲聊开始的说说

    闲聊就是非正式沟通,它占据我们生活中沟通的80%以上。非正式沟通和正式沟通不同,因为它的沟通对象、时间及内容等各方面,都是未经计划和难以辨别的。在相当程度上,非正式沟通是正式沟通的…

    2022年 11月 12日
  • lte长期演进理论

    常用缩略语(一): 3GPP 3rd Generation Partnership Project 第三代合作伙伴计划 3GPP2 3rd Generation Partnersh…

    综合百科 2023年 6月 16日
  • 知我罪我其惟春秋

    知我者其惟春秋,罪我者其惟春秋。这句话原出自《孟子.滕文公下》:知我罪我,其惟春秋。原义是孔子在编修春秋之后说过这样一段话,我编纂《春秋》这本书 后人肯定对此褒贬不一,不管是理解我…

    综合百科 2023年 2月 22日
  • 《江南style》MV女主,自曝得抑郁症后,却被骂趁雪莉去世卖惨?

    又看到了不好的消息, 泫雅自曝患上抑郁症和恐慌障碍。 2016年去医院检查发现的, 现在一周进行一次治疗。 因为恐慌障碍会晕倒, 她害怕被别人发现后失去工作, 所以隐瞒了病情。 但…

    2022年 12月 10日
  • 怎么才能屏蔽垃圾短信并且不提示

    屏蔽垃圾短信的正确姿势别忙着退订 以前收到垃圾广告短信的时候,你可能还傻傻地按照它所说的回TD或者回N退订,以为一了百了…… 然而你有没有发现,退订之后反而收到了越来越多其他的垃圾…

    2023年 7月 19日
  • 死神中露琪亚出身于流魂街哪区

    大家好,这里是逢魔帝骑。今天我们来盘点一下,在《死神》系列的动漫之中,流魂街出身的死神CP都有哪些。 《死神》的世界观里面,存在着尸魂界这个死神所在的居所。尸魂界内有贵族和护庭十三…

    2022年 11月 23日
  • 一只鸡和一个破蛋是什么成语

    成语猜猜看一只鸡和一个蛋是什么成语?从图上看来这个成语,稍微有点常识的人都能脱口而出,但是面对庞大的小学生群体,还是很艰难的,下面给大家分享语答案一览。 一只鸡和一个蛋是什么成语 …

    2023年 6月 28日
  • 嫁过6位帝王的女人

    封建时期男权当道,而生活在其权力阴影下的女性,往往被动而无奈,即使出生富贵人家也难免有不幸遭遇,尔朱英娥就是这样的一位命运坎坷的女人。虽然父亲位高权重,初婚、再婚对象都是皇帝,最后…

    2022年 12月 15日
  • 全球公认最好用的眼线笔

    本期小编给大家带来七款平价眼线笔,通过防油和防水测试,找到最适合自己的那款眼线笔吧。 1、悦诗风吟自动削尖眼线笔 #4,眼线笔长14.5cm,需要削尖使用时,按压笔后端,再旋转笔盖…

    2023年 7月 8日