房产信息全国联网,可能已经实现了吗

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房产信息全国联网,可能已经实现了

昨天看了米宅的文章《启动在即!房地产税务征收将实现全国联网》。

文章说国税总局发了2022年的1号文件。《国家税务总局 自然资源部关于进一步深化信息共享 便利不动产登记和办税的通知》

由此得出结论:房地产税务征收要全国联网了。

这话说得其实不准确。不是“房地产税务征收”全国联网,而是“房产信息”全国联网。

这篇文章的内容,没有什么参考价值。甚至它的推导过程,都是错的。

关于房产税,我写过很多文章。

现在回头看来,有些观点也是不对的。

我可以安慰自己:否定过去的自己,代表我在进步。

我是一个保守派。对于房产税试点,我持保守态度。

房产信息全国联网,可能已经实现了

房产税试点,速度会很慢,慢得出乎多数人的想象。

看了1号文件,我有一些思考。对于房产信息全国联网,我是很激进的。

房产信息全国联网,根本就不需要自然资源部的配合。国税自己就能搞定!

这项工作如果想要做,执行起来会很快。三五个月就能搞定。

就看他想不想做!

我有一个大学室友,毕业后进了某城市国税局。

我自己开公司,经常与国税打交道。

我对水务局有一些了解。

我国的商品房制度,差不多是1998年开始的。

早在1950年,国务院就发布了《契税暂行条例》,规定对土地、房屋的买卖、典当、赠与和交换征收契税。后来这个法规几经修改,直到2021年9月1日起,《中华人民共和国契税法》开始施行。

房产信息全国联网,可能已经实现了

所以自商品房诞生以来,所有的商品房都要缴契税。都是由水务部门征收的。

新房和二手房,都征收契税。

多年以前还分地税和国税。现在都合在一起了。

如果没有意外,所有的交易过的商品房,水务局都有数据。

就算是继承的房产,不缴契税,过户的时候,也要缴印花税。

缴税这件事,你无论如何也逃不掉!

一个人,买过多少套商品房,买过多少写字楼、商铺、厂房,缴过多少契税,多少印花税,水务局一清二楚。

要说对软件系统的维护能力、数据处理的精准水平和完备性,水务局在所有部门中,绝对是数一数二的。

水务局数据出错的概率,绝对是非常低的。

水务系统不仅是全国联网,还是全球联网。

房产信息全国联网,可能已经实现了

所以房产信息的全国联网,只需要水务局自己去整理一下数据库,基本能完成99%。

其余的1%,可能是权利人、证件号、共有情况、不动产单元号、坐落、面积、交易价格、权利类型、登记类型、登记时间等不动产登记信息,其中的一两项略有缺失。

水务局跟自然资源部的信息共享,目的就是对自己的数据进行核对和校准。

房产全国联网这项工作,根本就没有技术难度!

水务局分分钟就能搞定!

我有一个大胆的想法:

或许水务部门系统里,每个人名下的房产信息,已经完成全国联网了。没有房产部门的配合,也能开车上路。阿尔发版本,先运行起来。有BUG再加补丁就好了。

刀已经磨好了,你就告诉我砍谁吧。

房产信息全国联网,可能已经实现了

房产税的难度,根本不在全国联网。而在于如何划分域值,也就是征收门槛。

难就难在,这一刀不知道怎么砍。

全文完

房产信息全国联网,可能已经实现了

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