这里不仅与澳门仅有关口之隔，而且汇聚了拱北口岸、青茂口岸、仁恒滨海中心、来魅力酒店等地标建筑，为珠海人流量最大且最繁华的区域之一。
可以说，拱北是珠海的“门户担当”！
但要说起城市界面，近年来拱北却一直饱受诟病，建设时间早、道路偏窄、配套老旧、烂尾楼随处可见…
为此，拱北亟需更新改造，来提升片区的城市功能品质。
据不完全统计，目前拱北已开展的城市更新项目包括珠光国际大厦更新项目、万菱环球中心更新项目、鹏瑞·珠澳湾、拱北汽车运输基地更新项目、正方泰和公馆、丹田海德公馆、联安村旧改、金骏大厦更新项目、拱北口岸（南区）更新项目、拱北通大汽车站及周边用地更新项目、珠海殡仪馆更新项目、亨达广场（暂定名）等十三个项目。
| 拱北旧改地图
其中，拱北汽车运输基地更新项目、正方泰和公馆、丹田海德公馆、联安村旧改、金骏大厦更新项目、万菱环球中心更新项目、珠海殡仪馆更新项目更是有住宅的性质，这意味着，寸土寸金的拱北，未来还将杀入6个住宅项目。
值得一提的是，经近日实探，房姐发现拱北至少有6个项目已经动工，其中最快的预计今年就可入市。
具体如何，一起来看！
珠光国际大厦更新项目：
已动工，将建五星级酒店及华润万家
项目位置：
位于香洲区水湾南路西侧、侨光路南侧，离拱北口岸约560米。
性质：
烂尾楼盘活
最新动态：
地下室主体结构施工中，其中靠近侨光路一侧进展最快。
据最新消息显示，目前项目已与凯悦酒店集团达成合作，旗下五星级凯悦酒店品牌将进驻拱北。
| 现场（摄于2023年3月）
项目规划：
根据规划，珠光国际大厦更新项目总建面超过17万平，停车位数量818个。
整体涵盖商业、办公、酒店等功能，建成后将成为集商业、甲级写字楼、品牌酒店、文化娱乐为一体的现代化商业广场。
另外，项目建成后，华润万家拱北店将在原址上重新开业。
万菱环球中心更新项目：300米约28万平超大综合体项目
项目位置：
位于迎宾南路西侧、侨光路北侧，临近米兰丽都，离拱北口岸约500米。
性质：
烂尾楼盘活
最新动态：
从航拍来看，该项目还处在地下室主体结构施工中。
| 现场（摄于2023年3月）
项目规划：
万菱环球中心总占面约1.3万平，总建面约28.7万平，计容积率建筑面积24.6万平。
用地性质为商业、酒店、商务和二类居住。
值得关注的是，根据规划，万菱环球中心总高为300米，这意味着，未来拱北将迎一个300米高的超大综合体地标项目。
联安村旧改项目：
高度调整至100米，现场未动工
项目位置：
位于拱北口岸地区，以粤海东路以北、莲花路以东、联安路以南的联安旧村场为主。
性质：
旧村改造项目
最新动态：
日前，官方发布了该项目的批前公示，经调整后，联安村旧改改造项目部分地块的建筑高度从之前的150米调整为100米，降低了50米。
而从现场来看，项目尚未动工，进展不明显。
| 现场（摄于2023年3月）
项目规划：
联安村旧改项目占面约6.3万平，总计容建面约26.8万平，由华发负责建设。
项目将配建1所12班幼儿园、1处二级邻里中心、1处公交停靠站、1处公交首末站和1处村史馆等。
未来，该项目将结合拱北口岸地区“两带伴一轴”的城市设计理念，打造贯通地下、地面、空中三维度的公共空间轴，与拱北口岸商业相连接，成为区域性国际口岸商业街区。
正方泰和公馆：
已动工，地下室主体施工中
项目位置：
位于拱北粤海东路北侧，西靠银都酒店，与联安村旧改项目一路之隔。
性质：
城镇改造项目
最新动态：
项目已动工，从现场来看，场内有不少机器正在施工。
| 现场（摄于2023年3月）
项目规划：
根据规划，该项目是集二类居住、商务、商业等功能于一体的城市综合体项目。
未来，随着正方泰和公馆的建成，将与银都（嘉柏）酒店，希尔顿酒店等酒店共同打造高端酒店建筑群体，成为拱北新的名片。
拱北汽车运输基地更新项目：
规划住宅、商业、幼儿园，暂未动工
项目位置：
位于迎宾南路与石花西路相交的南侧，即“拱运宿舍”位置。
性质：
城镇改造项目
最新动态：
目前，该项目已曝光设计方案、指标等，将建设规模约15万平的全新综合体项目。
不过，现场方面还是照常生活，并无拆迁动作。
| 现场（摄于2023年3月）
项目规划：
根据规划，拱北汽车运输基地更新项目总建面约14.9万平，包括2栋办公楼、2栋回迁住宅、1所幼儿园、架空层、地下室等，由珠海凤凰中禹置业有限公司开发。
其中，回迁住宅建面约1.8万平，办公建筑约8.9万平，幼儿园约3600.06平。整体开发以办公产品为主。
而2栋回迁住宅层高均为26层，将用于建设非盈利性回迁房。
金骏大厦更新项目：
全面动工，部分区域已开展地基工作
项目位置：
位于迎宾南路西侧、粤海东路北侧，紧邻恒虹世纪广场。
性质：
烂尾楼盘活
最新动态：
日前，该项目已取得备案，总投资35000万元。
从近日实探来看，目前该项目已全面动工，部分区域已开展地基工作。
根据备案信息，金骏大厦更新项目预计在2024年6月1日竣工。
| 现场（摄于2023年3月）
项目规划：
根据规划，金骏大厦更新项目总建面约2.9万平。
共1栋楼，层高28层，地下2层为停车场，地上26层，主要用途为住宅和商业服务。
拱北口岸（南区）更新项目：
尚未动工，更新方向为住宅、商业、办公
项目位置：
位于迎宾南路以东、水湾路以西、侨光路以南、友谊路以北，周边有拱北海关、拱北宾馆等标志性建筑。
丨项目用地范围，仅供参考
性质：
城镇改造项目
最新动态：
2021年2月，官方发布了该项目的申报主体资格公示，由华发、正方共同操刀拱北口岸
（南区）更新项目。
据了解，目前项目正积极推进更新单元规划以及拆迁补偿方案编制工作。
| 现场（摄于2023年3月）
项目规划：
根据规划，拱北口岸（南区）更新项目研究范围约6.4万平，拟改造范围约4万平。
拟更新方向为住宅、商业、办公。
拱北通大汽车站及周边用地更新项目：
更新方向为旅馆、商业
项目位置：
位于迎宾南路与昌盛路交叉口西北侧，正对着拱北口岸，与来魅力酒店相邻。
性质：
城镇改造项目
最新动态：
同样，拱北通大汽车站及周边用地更新项目现场也没有动工或拆迁的痕迹，现场车来车往。
| 现场（摄于2023年3月）
项目规划：
根据规划，该项目总占面约2.65万平，总建面约12万平，由3块旅馆业用地、1块旅馆业+商业用地、2块广场用地组成。
其中，地上旅馆用地的建筑高度最高为200米，这意味着拱北将再添一座高地标建筑。
珠海殡仪馆更新项目：
已出批示，由华发负责新建
项目位置：
位于粤海中路南侧、港三路东侧，紧邻合罗山、炮台山公园等。
性质：
城镇改造项目
最新动态：
2020年12月，官方发布了该项目的控规批后公告，分四个区域开发。
据房姐了解，该项目将由华发负责新建。节点方面，预计1-2年可完成搬迁工作。
目前，珠海市殡仪馆还是照常营业。
| 现场（摄于2023年3月）
项目规划：
根据规划，珠海殡仪馆更新项目总占面约4万平，总建面约9.6万平。
据悉，因珠海市殡仪馆设施老化，面积有限，同时现状殡仪馆与火化间位于两地，不利于服务质量提高，所以需要对殡仪馆进行搬迁升级，修改为二类居住、商务+旅馆和学校用地。
其中，小学为18班，幼儿园为9班。
也就是说，珠海殡仪馆原址未来将升级为住宅、商业、学校等，可有效改善周边居住环境。
丹田海德公馆：
已设立项目部，暂无动工
项目位置：
位于拱北港三路北侧、港昌路西侧，与星河苑、权晖花园、华达花园等住宅相邻。
性质：
城镇改造项目
最新动态：
项目已由二类居住用地+文化设施用地+商业用地，拟调整为二类居住用地，其中包含有文化设施和商业配套。
从现场来看，项目已经四周围蔽，同时已设丹田海德公馆工程项目部。
不过，并无动工痕迹。
| 现场（摄于2023年3月）
项目规划：
该项目总占面约7.2万平，建面约2.5万平，容积率5.1。
共有两栋商住楼，其中包括住宅、文化设施及商业配套。其中住宅预计可带来344套住宅。
值得一提的是，项目后边便是前山河，晚上休闲、跑步、赏景均可满足。
华融时代广场：拱北烂尾楼之一，依旧烂尾
项目位置：
项目位于香洲区迎宾南路1188号，与正方泰和公馆一路之隔。
性质：
烂尾楼
最新动态：
2019-2020年，珠海免税集团通过法拍相继拍下该项目2层商场，包含土地使用权、房屋产权价值，不包含动产、特许经营权及相关的债权债务。
从近日实探来看，目前该项目依旧是烂尾状态，四周封锁，尚未有实质性的进展。
| 现场（摄于2023年3月）
项目规划：
据公开资料显示，拱北时代广场原名为金山时代广场，权属人为珠海时代百货有限公司，占有份额为全部，产权性质为其它房产。
2012年，华融入资该项目，改为华融时代广场，修建主楼高54层，附楼高33层的商业、酒店及住宅为一体的大型广场。
亨达广场（暂定名）：
拱北烂尾楼之一，依旧烂尾
项目位置：
位于位于九洲大道与迎宾南路交叉口西北侧，与格力香樟相邻。
性质：
旧厂房改造
最新动态：
项目已全面动工，正在地基施工中。
| 现场（摄于2023年3月）
项目规划：
该项目正是保利达更新项目，总占地约3.8万平，总建面约26.7万平。
用地性质为商业、商务用地，由五栋塔楼、裙房（2-3层）和2层地下室组成。
可见，拱北的城市更新已成为珠海市区发展的重要一环，多个旧改项目启动建设，尤其是“烂尾楼”项目。
要知道，“烂尾楼”不仅造成了城市土地资源的浪费，还对城市的市容市貌、社会稳定和经济建设带来不良影响。
而随着以上几大旧改项目的顺利推进，相信接下来的拱北将会有更复合的功能，值得期待！
| 拱北（摄于2023年3月）
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